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杭州某高檔小區(qū)地址位于浙江省錢塘江灣附近，周邊是堆積區(qū)域，同時也是當?shù)氐囊粋€地標性小區(qū)。由于是臨江建筑地下水體豐富，地下水位較高，底板常年受底板大水壓的作用，在使用一段年限后，整體地下室底板出現(xiàn)了滲漏水情況，且相對嚴重，為了徹底決解滲漏水問題，我方（科順修繕集團）提出結(jié)構(gòu)堵漏、增設(shè)結(jié)構(gòu)封閉防水及后續(xù)暗排水的防排結(jié)合施工方法，解決本小區(qū)滲漏水問題。

Part.1

基本情況

    通過現(xiàn)場勘察，現(xiàn)有地下室面層及地坪漆層已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫，地下室底板滲漏水通過表面裂縫滲水至地下室停車場地面，嚴重影響著業(yè)主的使用安全。為了保證后續(xù)的使用安全，需要對結(jié)構(gòu)部分重新進行防水及加固處理，對進展的過程中需要嚴格把控施工質(zhì)量，在修繕過程中防水的工藝、流程應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況進行改進，確保取得最優(yōu)的防水效果。

Part.2

需要解決的問題

?地下室底板大面滲漏維修施工工藝（防排結(jié)合）：

①施工前做好安全防護及保護性拆除地下室設(shè)備設(shè)施；

②采用中型機械對結(jié)構(gòu)面層保護性進行開鑿至底板結(jié)構(gòu)；

③底板裂縫注漿

查找滲漏水裂縫；

沿裂縫（滲點）鑿“V”槽，兩端各超過原裂縫長200mm；

沿裂縫（滲點）部位鉆孔、堵漏王埋設(shè)灌漿咀；

堵漏王封堵“V”型槽；

注漿（灌注“科順牌”XS-007水固化環(huán)氧樹脂灌漿液）；

漿液固化不滲漏后，敲除注漿針頭，堵漏王抹平；

④XS-507特殊機能背水壓防水涂料

對地下室基面清洗及清理，晾干后不得有油漆、油污、明水等。涂刷1.5kg/㎡XS-507特殊機能背水壓防水涂料，凈水養(yǎng)護至成型固化，形成高強粘結(jié)力與抗?jié)B能力、背水面防水及抗?jié)B堵漏層；

⑤完成堵漏后，設(shè)置排水板；

地下室底板整體鋪設(shè)規(guī)格為1014型高密度聚乙烯排水板（當排水板與砼完美集合后支點承載力達到28T/㎡，滿足絕大多數(shù)地下室行車安全及使用）；

⑥排水板設(shè)置20mm墊塊，鋪設(shè)Φ6熱鍍鋅200x200mm雙向單層鋼絲網(wǎng)，設(shè)置6*6米分格縫，鋼筋網(wǎng)分隔縫處斷開；

⑦澆筑100mm厚C25混凝土保護層，充分振搗讓排水板杯口滿填混凝土，是砼與板形成整體，并養(yǎng)護28天，保證混凝土的100%強度；

⑧分格縫油膏嵌填；

待混凝土保護層施工完畢且養(yǎng)護好后，用油膏對設(shè)置的分格縫進行填嵌密封，施工時油膏必須嵌填密實；

底板后續(xù)如有積水將通過排水板排入集水井

Part.4

杭州某高檔小區(qū)地下室底板滲漏水整修施工完畢并通過驗收后，經(jīng)過近一年的行車及使用檢驗，在汛期也未發(fā)現(xiàn)滲漏，得到了業(yè)主已經(jīng)物業(yè)公司的一致肯定。

Part.5

結(jié)論

通過先對地下室整體裂縫堵漏、環(huán)氧加固的方式，對地下滲漏水預先處理，保證后續(xù)XS-507特殊機能背水壓防水涂料起到最佳效果，對不滲漏的裂縫進行滲透修補處理，使防水與結(jié)構(gòu)形成一個閉環(huán)，后續(xù)排水板施工即起到排水又起到隔潮作用，使地下室保持在一個不滲漏干燥的環(huán)境下，最大程度的保證地下室結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，保證建筑的適用及耐久性，為后續(xù)其他的地下室起到參考作用，為后續(xù)同類問題提供參考依據(jù)。